Te Koop €529.000 k.k. - 2-onder-1-kap
Grote moderne woning met Energielabel A , gelegen op een prachtige locatie aan de buitenrand van het dorp. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft fantastisch mooi en weids uitzicht over de weilanden. Met 6 slaapkamers plus 1 ruime inpandige bergkamer en een grote garage/schuur biedt deze woning heel veel ruimte voor een gezin of voor wonen in combi met beroep/bedrijf aan huis. De zonnige woonkamer aan de achterzijde en de fijne eetkeuken aan de voorzijde zijn al tijdens de bouw vergroot met een uitbouw en een erker. De woonkamer heeft een grote glaspui met tuindeur aan de achterzijde, een strakke gietvloer, massief eikenhouten (hangende) wandkasten en een sfeervolle pelletkachel.
De garage/schuur is inpandig bereikbaar via de entreehal. Deze ruimte kan desgewenst (deels) bij de woonkamer worden getrokken als zijkamer of t.b.v. een slaapkamer op begane grond.
Deze fraaie woning ligt zeer gunstig in een aantrekkelijke woonwijk met veel openbaar groen. Kinderen kunnen veilig in de buurt spelen, in de directe omgeving zijn veel voetbal- en speelveldjes en de Brede School ligt op wandel- /fietsafstand. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Grote entreehal met garderobe, toiletruimte, toegang naar de woonkamer (middels schuifdeur), meterkast, inpandige doorgang naar de garage en vaste trap naar de 1e verdieping.
In de entreehal ligt een gietvloer, drempelloos doorlopend in de woonkamer.
De toiletruimte heeft een toilet en fonteintje en is afgewerkt met witte en zwarte tegels.
De grote woonkamer is heerlijk licht en zonnig en heeft weids uitzicht op de achtertuin en weilanden. Er is een brede en hoge glaspui aan de achterzijde met een tuindeur. Tegen de rechterzijmuur is er veel bergruimte in de hangende eikenhouten wandkasten, waaronder een robuust betonelement voor bijv. de televisie, boeken, kunst enz.
De ruime eetkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een grote erker met glas tot op de vloer en fijn uitzicht door de straat. De L-vormige keuken heeft een zwart hardstenen aanrechtblad met gefrijnde randafwerking en witte fronten en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, RVS schouwmodel afzuigkap en vaatwasser (alle Siemens) plus een 1-greeps mengkraan. Het keuken wandblok aan de andere zijde van de keuken herbergt een grote koelkast (Bosch) en een combi oven/magnetron.
De keuken heeft een vloerafwerking van zwartgrijze tegels.
De garage/schuur heeft een buitendeur richting het oprijpad aan de voorzijde en een tuindeur aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra, riool en een uitstortgootsteen met kraan.
1e verdieping:
Zeer grote overloop met aangrenzend 2 grote slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, dit is een riante masterbedroom met mooi uitzicht op de achtertuin en polder.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, deze is ook geschikt voor een 2-persoons bed.
De trap, overloop en slaapkamers hebben een grijze Marmoleum vloerafwerking.
De badkamer is bereikbaar via een schuifdeur en heeft een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een ligbad, een brede keramische wastafel met 1-greeps mengkranen waarboven een spiegel, 2 lichtpunten en een RVS handdoekenradiator.
De badkamer is afgewerkt met witte tegels tot plafondhoogte en grijze en zwarte vloertegels.
De overloop is zo groot dat hier desgewenst een kleding inloopkast kan worden gemaakt.
2e verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers en een separate CV-ruimte.
Slaapkamers 3 en 4 liggen aan de achterzijde en zijn beide ruime 1-persoons slaapkamers, met heerlijk uitzicht.
Slaapkamer 5 ligt aan de straatzijde, dit is een fijne grote 2-persoons slaapkamer.
In de CV-ruimte staat de wasmachine/-droger, de unit van de balansventilatie en de CV-ketel (Remeha december 2020).
De trap naar de 2e etage, overloop en slaapkamers hebben een grijze Marmoleum vloerafwerking.
3e verdieping:
Een vaste houten trap leidt naar de overloop op de 3e etage, met aangrenzend een ruime slaapkamer en een bergkamer.
Slaapkamer 6 ligt aan de voorzijde en heeft een raamkozijn in de voorgevel en een groot Velux dakraam. Deze kamer is geschikt voor een 2-persoons bed.
De bergkamer aan de andere zijde van de overloop biedt veel bergruimte en heeft een raamkozijn in de achtergevel.
De overloop en slaapkamer 6 hebben een lichtgele Marmoleum vloerafwerking.
Tuin en erf:
Op het oprijpad bij de woning kunnen 1 á 2 auto’s worden geparkeerd en er is elektra t.b.v. het opladen van de auto. De voortuin heeft een ruim terras vóór de erker van de eetkeuken. De achtertuin is ruim en heeft een gunstige ligging op het zuiden, met een groot terras, beplanting en mooie leibomen. Er is voldoende ruimte voor het desgewenst bijbouwen van een grote veranda en de achtertuin is toegankelijk vanuit de garage/schuur en vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2001/2002.
Kadastraal Warmenhuizen sectie G nr. 2143, eigen grond.
Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping.
Kruipruimte onder begane grond van woning en garage/schuur.
Meterkast met 7 groepen, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet.
De woning is volledig geïsoleerd (vloeren, gevels en dak) tijdens de bouw in 2001 en heeft Energielabel A.
De woning heeft balans ventilatie met te openen ramen (ook in badkamer).
CV-combi ketel Remeha (december 2020).
Maatvoering:
Perceel: 223 m2 eigen grond.
Gebruiksoppervlakte wonen: 178,8 m2.
Gebruiksoppervlakte garage/schuur: 19,7 m2.
Bruto inhoud wonen: 652 m3.
Indien u interesse heeft in een persoonlijke bezichtiging te zijner tijd of alvast meer informatie wilt over deze mooie woning, dan kunt u alvast vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor via 06-12886278 (Melanie Balledux).
