Te Koop €430.000 k.k. - 2-onder-1-kap
*VERKCOHT O.V.B.* Ruime woning op een gunstig gelegen groot hoekperceel, met Energielabel C, rondom nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas, 2 dakkapellen, 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4), een grote woonkamer met open keuken en tuindeuren naar de achtertuin, separate ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging, een heerlijke zonnige tuin rondom de woning, parkeermogelijkheid op eigen erf en meer dan voldoende ruimte voor aan- of bijbouwen op het erf.
De woning heeft op de begane grond een zonnige woonkamer met open haard, er is een ruime zithoek aan de voorzijde en een grote open keuken met zicht op de achtertuin en ruimte voor een grote eettafel.
Aan de oostkant is de keuken uitgebreid met een tweede kleinere eethoek met zicht op de zij- en achtertuin. Hier zit u ’s ochtends lekker in het zonnetje te ontbijten, en dit kan ook een fijne hobby- of werkplek worden. Hier is tevens de doorgang naar de ruime bijkeuken met separate toiletruimte en richting de inpandige fietsenberging aan de voorzijde van de woning, met een buitendeur naar de voortuin.
De 2 slaapkamers op de 1e verdieping (oorspronkelijk 3) zijn royaal van formaat dankzij de rechte buitengevels op de 1e verdieping.
Op de 2e verdieping is een riante slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel. Deze kamer zou ook gesplitst kunnen worden in twee slaapkamers.
Deze woning is zeer geschikt voor een gezin of voor wonen in combinatie met beroep / bedrijf / kantoor aan huis.
Rietzangerstraat 43 ligt op loopafstand van de winkels, de weekmarkt aan de Dorpsstraat en de bushalte. Voor kinderen zijn er voldoende speelvoorzieningen in de wijk. De straten zijn ruim en hebben veel groenvoorzieningen en er is voldoende openbare gratis parkeerruimte.
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Aantrekkelijk voorerf met tuin en oprijpad voor de auto. Links is de voordeur naar de woning en rechts is de deur naar de inpandige fietsenberging.
Entreehal in de woning met garderobe, meterkast en ruime trapkast.
De entreehal heeft een witte tegelvloer, deze loopt door in de woonkamer, keuken, tweede eethoek, bijkeuken en inpandige fietsenberging.
De woonkamer heeft mooi uitzicht op de straat en een sfeervolle open haard, waar u natuurlijk ook een hout-/pelletkachel of allesbrander kunt plaatsen.
De open keuken heeft grijze fronten en een lichtgrijs aanrechtblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: oven (Siemens), koelkast (Bauknecht), 5-pits gasfornuis (Atag), afzuigkap schouwmodel in zwart (Atag), vaatwasser (Siemens). Verder een 1 ½ RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan.
Naast de keuken is een grote eetbar.
De ruime verwarmde bijkeuken heeft een extra keukenblok en opstelruimte voor de wasmachine- en droger. Hier is ook de toegang naar de separate toiletruimte met een duoblock toilet, fonteintje en direct daglicht via een kunststof dak koepeltje.
1e verdieping:
De (thans) open trap in de woonkamer leidt naar de overloop op de 1e verdieping, met aangrenzend 2 grote slaapkamers, de badkamer en een grote bergkamer.
De overloop en slaapkamer 1 hebben een massief houten vloer. Slaapkamer 2 heeft een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, deze riante masterbedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers (incl. de ruimte waar nu de grote bergkamer is).
Deze slaapkamer heeft leuk weids uitzicht op de straat en een inbouwkast.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde, dit is een prima 2-persoons slaapkamer met een eigen wastafel en inbouwkledingkasten.
De inpandige bergkamer biedt veel ruimte voor het opbergen van spullen, deze kamer kan eenvoudig weer bij een slaapkamer worden betrokken of gebruikt worden als inloop kledingruimte.
De badkamer heeft een duo ligbad met thermostatische mengkraan, hangend toilet, wastafel met 1-greeps mengkraan en spiegel, handdoekenradiator en een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Er is vloerverwarming (via CV) en mechanische ventilatie plus een draaikiepraam met ventilatierooster.
Achter de schuifdeur op de overloop leidt de vaste trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping:
Overloop met veel bergruimte en een Velux dakraam, met aangrenzend een slaapkamer.
De overloop heeft een massief houten vloer, doorlopend in de slaapkamer.
Slaapkamer 3 is riant van afmetingen, wordt ook verwarmd middels de CV en heeft twee dakkapellen (aan de voor- en achterzijde), plus een groot raamkozijn in de zijgevel en veel bergruimte achter de knieschotten en in de CV-kastruimte. Deze kamer heeft rondom prachtig uitzicht op het dorp.
Voor-, zij- en achtertuin:
De zonnige grote tuin ligt rondom de woning en biedt veel ruimte voor parkeren, beplanting of een moestuin, aan- en/of uitbouwen, een (extra) bijgebouw of leuke veranda. Er staat momenteel al een flinke tuinschuur in de achtertuin (met elektra) en er zijn enkele vijvers. De tuin heeft een buitenkraan en een bronpomp systeem.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1972.
Betonvloeren op beg.grond, 1e en 2e verdieping.
Energielabel C.
Geïsoleerde spouwmuren, dak en beglazing rondom.
Rondom nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas (circa 2021).
Er zijn draaikiepramen toegepast met ventilatieroosters.
Vloerverwarming in de badkamer (via CV).
CV-ketel Nefit Topline Aquapower HRC25/CW5 (2010).
Meterkast met 6 groepen en slimme Elektra- en gasmeter, internet.
Maatvoering:
Perceel: 391 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 130,6 m2.
GBO overig inpandig (fietsenberging aan voorzijde): 7,20 m2.
GBO tuinschuur achtertuin: 9,8 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).
Bruto inhoud woning: 477,19 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 179,4 m2.
