Te Koop €847.500 k.k. - Stolpboerderij
Prachtige stolpboerderij op een groot en aantrekkelijk erf, met een vrijstaande garage voor 4 auto’s op het achtererf, dit is een unieke locatie op een terp in het historische dorpshart ! Deze grote stolp heeft een dubbel vierkant, dit is een houten gebintconstructie met 6 robuuste palen, en een rietgedekt dak met aan de voorzijde een chique dakpannen spiegel. De stolp is in goede bouwkundige staat en zeer netjes onderhouden. De woonruimte bevindt zich nu in de voorzijde van de stolp op de begane grond en op de 1e verdieping. Hierachter liggen de voormalige koeienstallen, de zogenaamde “lange en korte regel”, de dars (dors) en de inpandige hooiberging binnen het vierkant. De sfeer van vroeger hangt nog in deze prachtige grote ruimtes. Hierdoor biedt deze stolpboerderij echt legio mogelijkheden voor wonen in combinatie met gastenverblijf, Bed and Breakfast, mantelzorg woning, meer generaties wonen onder 1 dak, beroep of bedrijfsactiviteiten aan huis, atelier of galerie, klus- en hobbyruimte en/of splitsing van de stolp in meerdere woningen. De stolpboerderij heeft rijke en oorspronkelijke details zoals de fraaie ronde schoorsteen op het voordak, het gemetselde imposante rookkanaal, de mooie schouw in de woonkamer en glas-in-lood ramen.
Rondom de stolp ligt een groot erf met een zonnige tuin aan de zuid- en westkant, een mooi oprijpad aan de oostkant naar de vrijstaande garage aan de achterzijde van het erf en meer dan voldoende parkeerruimte. Op deze unieke stek aan de Stationsstraat woont u landelijk en vrij, maar toch gezellig in het dorp op loopafstand van de winkels.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen en een prima busverbinding naar de winkelsteden Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en strand van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een heerlijke woonomgeving!
De bestemmingsplanregels kunt u opvragen bij de makelaar of vinden op ruimtelijkeplannen.nl. Deze stolpboerderij is een provinciaal monument, dit heeft als PLUSPUNT dat er voor periodiek onderhoud en/of restauratie aantrekkelijke subsidiemogelijkheden bestaan bij de Provincie Noord-Holland. En/of de optie voor een gunstige laagrentende lening vanuit het Nationaal Restauratie Fonds.
Als cultuurhistorische waardering voor deze stolp wordt o.a. vermeld: “De stolpboerderij is van cultuurhistorische waarde als tastbaar overblijfsel van het agrarische verleden van Warmenhuizen, als voorbeeld van een voormalige vaarboerderij en daarmee als karakteristiek element uit de agrarische bedrijfsvoering van Noord-Holland. Tevens vormt de stolpboerderij een getuige van de bloeiperiode van Warmenhuizen. Door de omvang van de boerderij en het representatieve karakter van de voorgevel wordt de welstand van de opdrachtgever tot uitdrukking gebracht.”
Voor verbouw van de stolp en/of splitsing in meerdere woningen is een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig, de gemeente is hiervoor uw aanspreekpunt.
Begane grond:
Entreehal met garderobe, toegang naar de woonruimtes aan de voorzijde, doorloop naar de tussengang met toiletruimte, badkamer, ruime inpandige berging en tussendeur naar de stalruimtes, plus de vaste trap naar de 1e verdieping. De entreehal heeft een granito vloer.
De grote woonkeuken ligt aan de zuidkant van de stolp en is heerlijk licht en zonnig en heeft weids uitzicht op de voor- en zijtuin en de Stationsstraat. De keuken heeft een houtlook kunststof aanrechtblad en witte fronten en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een losse vaatwasser en koelvriescombi en een geiser. De keuken heeft een betonvloer met een vloerafwerking van witte tegels.
Aangrenzend aan de keuken ligt de ruime lichte woonkamer, welke afgescheiden kan worden van de keuken door de schuifdeuren met glas-in-lood. De eyecatcher in deze kamer is de oorspronkelijke schouw van zwart hardsteen en wit marmer waarboven op het schoorsteenkanaal een fraaie houtsnijwerkversiering met rozen, paardjes en landbouw werktuigen.
De woonkamer heeft ruime inbouwkasten en een houten vloer met laminaat vloerafwerking. De deur vanuit de woonkamer naar de gang richting slaapkamer heeft oorspronkelijk glas-in-lood met bijzondere beschilderingen van o.a. een pauwtje, vlinder en paard. De gang heeft enkel vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 1 ligt aan de rechtervoorzijde van de stolp, het is een 2-persoons kamer met fijn uitzicht op voortuin en zijerf.
De toiletruimte en badkamer grenzend aan de gang achter de woonkeuken zijn eenvoudig en functioneel, met de originele tegelvloeren uit de jaren ’50.
De grote inpandige berging is ook vanuit deze gang toegankelijk en is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer, de oorspronkelijke bedstede deuren van de woonkamer zijn hier nog zichtbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop met 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en hebben een dakkapel en vaste inbouwkasten en leuk uitzicht op de straat en de tuin rondom de stolp.
Stallen, dars en hooiberging op begane grond:
De stallen zijn nog geheel oorspronkelijk qua indeling en materialen, met de verhoogde vloeren waarop de koeien stonden, met de grup, de koeschotten, gele steentjes, blauwgrijze plavuizen (blauwbakken) en stevige betonvloeren. Verder is de blauwe houten wand tussen de lange koestal en de grote hooiberging nog aanwezig. De stalruimte en dars met hooiberging zijn vanaf het erf makkelijk toegankelijk via de 2 buitendeuren en de grote overheaddeur in resp. de achtergevel en zijgevel.
De stallen, dars en hooiberging zijn heerlijk licht door de vele (stal-)ramen rondom en bieden veel ruimte voor gebruik als garage voor uw auto of camper/caravan, als klus-/hobbyruimte of voor vergroting van de woonruimte vanuit de voorzijde.
Tuin met erf en garage:
De vrijstaande garage aan de achterzijde van het perceel heeft 2 grote kanteldeuren en 1 buitendeur. De garage is qua formaat prima geschikt voor het stallen van 4 auto’s.
Op het erf met tuin rondom de stolp is veel ruimte voor tuinieren, privacyvol relaxen en bijv. de aanleg van uw moestuin en/of boomgaard, het grote grasgazon kan nog geheel naar eigen wens worden ingericht.
Maatvoering en kenmerken:
Het perceel is 1.580 m2 groot, kadastraal bekend Warmenhuizen sectie G nr. 2662.
Bouwjaar 1868.
Gebruiksoppervlakte wonen: 145,5 m2.
GBO overige inpandige ruimte: 353,8 m2.
GBO vrijstaande garage: 64,5 m2.
Bruto inhoud woning: 2.507,06 m3.
Bruto vloeroppervlakte woning: 611,90 m2.
De gebruiksoppervlakte (GBO) is alle vloeropp. met een hoogte groter dan 1,50 meter.
Technische informatie:
De stolp heeft de bestemming: Wonen. De regels zijn op te vragen bij de makelaar of te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.
Beg. grondvloer: deels betonvloer, deels houten balklaag.
1e verdieping: houten balklaag.
De woonruimtes van de stolp hebben deels isolatieglas.
De stolp heeft inpandig een slimme elektra- en gasmeter en een watermeter, aansluiting op het gemeentelijk riool en internet (glasvezel).
De woonruimte wordt thans verwarmd en voorzien van warm water middels 2 moderne gaskachels en een geiser (Fasto).
Een definitief Energielabel is niet aangevraagd, dit is voor monumenten niet wettelijk verplicht.
Overige informatie:
In een koopovereenkomst zijn de volgende clausules van toepassing: ouderdomsclausule en asbestclausule.
