Verkocht prijs op aanvraag - Stolpboerderij
Sfeervolle luxe stolpboerderij met vrijstaand bijgebouw, carport en schuur, een zee aan ruimte voor wonen, werken en/of Bed & Breakfast! Op unieke locatie bij de Ursulakerk, vrij gelegen naast park en waterpartij. Deze grote stolp met dubbel vierkant is geheel gemoderniseerd met behoud van authentieke details, zoals bedstede, schouw, paneeldeuren, houten balken, waterput en keldertje. De stolpboerderij heeft in totaal 10 kamers, een eetkeuken, bijkeuken, 2 luxe badkamers, grote sauna, douche-/stoomcabine en speelzolder. Vanuit de keuken en woonkamer met houtkachel is er zicht op de indrukwekkende kapconstructie via de hoge vide. In de zit- / eetkamer aan de achterzijde van de stolp is een open haard en de eetkamer heeft bijzonder mooi uitzicht op de Ursulakerk.
Het vrijstaande bijgebouw heeft een woon-/werkkamer, keuken, badkamer en op de 1e verdieping een ruime slaapkamer. Het gebouw heeft eigen meterkast, internetaansluiting en CV-ketel.
Rondom de boerderij ligt een ruime tuin met oprijpad en erf, aantrekkelijk en landelijk aangelegd. Het perceel heeft de gehele dag zon. De carport en achtergelegen schuur bieden onderdak aan auto en fietsen. Op het erf is voldoende ruimte voor een desgewenst extra te bouwen schuur / garage.
Het dorp Warmenhuizen is een historisch, sfeervol levendig dorp met veel winkel- en sportvoorzieningen. De stolpboerderij ligt op loopafstand van het winkelhart van het dorp, met een gevarieerd winkelaanbod. Op fietsafstand van Schoorl, Bergen, Alkmaar en Schagen. Er is een goede snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en strand liggen ook op fietsafstand. Kortom: een aantrekkelijke woonomgeving!
Stolpboerderij:
Begane grond:
Op de begane grond zijn de volgende ruimtes:
Aan de voorzijde 3 ruime kamers en een keldertje, waarvan de middelste kamer (oorspronkelijk de woonkamer van de boerderij) een bedstede en schouw heeft. Alle kamers hebben veel kastruimte met fraaie paneeldeuren. De rechter kamer heeft van oorsprong een voordeur.
Via de aansluitende gang naar achteren (oorspronkelijk koegang of “lange regel”) zijn de badkamer, het separate toilet en de slaapkamer op begane grond bereikbaar. In deze gang is de oorspronkelijke waterput nog aanwezig (afgedekt met luik).
De badkamer heeft een 2-persoons ligbad, douchecabine, 2 wastafels, toilet, bidet en handdoeken radiator. De badkamer heeft directe verbinding met de grote slaapkamer, deze heeft ook een deur naar de achtertuin.
De ruime woonkamer heeft een robuuste schouw met houtkachel en grote zithoek. Er is open verbinding met de eetkeuken. In de zijgevel is een brede glaspui met openslaande deuren naar de zijtuin, een hoge vide met de fraaie kapconstructie en trap naar 1e verdieping.
De eetkeuken is licht en ruim, de massief houten handgemaakte keuken met keramische witte spoelbak heeft de volgende apparatuur: Boretti 5-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap en inbouwkoelkast (Bosch), vaatwasser (Siemens) en 15-liter Close-in-Boiler (Daalderop).
In de bijkeuken staan wasmachine en –droger en een extra koelkast. Er is een inbouwkast met schuifdeuren en uitstortgootsteen.
De zitkamer aan de achterzijde heeft een open haard en een deur naar de zijtuin.
In de eetkamer aan achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin met een groot terras. In deze ruimte past met gemak een 10-persoons eettafel.
1e verdieping:
Vide met zeer ruime overloop met zicht op de begane grond.
Slaapkamer 1 (masterbedroom) heeft een dakkapel en dakraam, een grote inloopkast voor kleding en een directe toegangdeur naar de badkamer.
De badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel met spiegel en verlichting, handdoekenradiator, hangend toilet, bidet, 2-persoons bubbelbad, 2-persoons douche-/stoomcabine en grote sauna. De badkamer heeft dakkapel en vloerverwarming.
De sauna is voorzien van 3 banken.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, hier is het imposante schoorsteenkanaal met rookluik zichtbaar. Via een deurtje is de bergruimte achter de sauna toegankelijk.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn geschikt voor een 2-persoons bed of meer dan 2 bedden en hebben dakramen en fraai uitzicht.
2e verdieping:
Hier is een ruime speelzolder en aangrenzend een slaapkamer.
Bijgebouw:
Entreehal met garderobe, meterkast en vaste trap naar 1e verdieping.
De woon-/werkkamer en aangrenzende badkamer hebben vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn er openslaande tuindeuren.
De keuken heeft een 4-pits gasfornuis (Pelgrim), witte keramische spoelbak en inbouw koelkast (Whirlpool). Er is een bergkast onder de trap.
De badkamer heeft een wastafel met spiegel en planchet, toilet, handdoeken radiator en inloop douchehoek.
Op de 1e verdieping is een overloop, vaste inbouwkasten voor berging en CV-ketel en een grote 2-persoons slaapkamer.
Overloop en slaapkamer hebben dakramen.
Bijzonderheden:
- Stolpboerderij:
Bouwjaar: 19e eeuws (vermoedelijk 1860/1870).
Gebruiksoppervlakte wonen: 385,5 m2.
(Dit is vloeroppervlakte met hoogte > 1,5 m).
Gedeeltelijk isolatieglas.
Energielabel G.
CV ketel Nefit Topline HR45 bouwjaar 2009.
Warmwaterboiler idem.
- Bijgebouw:
Bouwjaar: begin 1900.
Gebruiksoppervlakte wonen 58,8 m2.
Totale inpandige oppervlakte incl. gedeelten onder kap lager dan 1,50 m: 79 m2.
Gedeeltelijk isolatieglas, muren en dak geïsoleerd.
CV ketel (Intergas 2001).
