Verkocht prijs op aanvraag - 2-onder-1-kap
*ALLE FOTO’S EN INFO OP FUNDA* Riante woning, zeer gunstig en ruim gelegen naast openbaar groen, met een fantastisch grote achtertuin op het westen, veel privacy, Energielabel B, rondom geïsoleerd, 9 zonnepanelen, rondom kunststof kozijnen, draaikiepramen, groot oprijpad, zonnige lichte woonkamer en woonkeuken, aangebouwde ruime schuur/berging en nog een 2e tuinberging voor uw tuinspullen, 4 grote slaapkamers en badkamer en tenslotte nog een grote dakkapel op het westen.
Dit is echt een aantrekkelijke woning op een hele leuke locatie in het dorp, vlakbij de winkelvoorzieningen, maar in een rustige woonwijk met veel ruimte, openbaar groen, speelveldjes en vlakbij het Baanpark bij de Oude Ursulakerk en de weekmarkt, deze staat elke vrijdag aan het begin van de Dorpsstraat.
De voortuin en achtertuin zijn aantrekkelijk ingericht, de achtertuin heeft een toegangsdeur aan de zijkant vanaf het pad tussen woning en openbaar groen. De achtertuin heeft een heerlijk groot en zonnig terras, grasgazon, mooie beplanting en bomen. Vanuit de tuin en woning is er fraai uitzicht op de achtertuinen van de stolpboerderijen en woningen aan de westelijk gelegen Dorpsstraat.
Vindt u dit een mooie kans voor uzelf ? Kom snel kijken, want deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart!
Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum.
Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie!
Begane grond:
Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de woonkeuken.
De entreehal heeft een vloerafwerking van witte tegels.
De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje, cv-radiator en mechanische ventilatie.
De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels tot plafondhoogte en zwarte vloertegels.
De zonnige halfopen woonkeuken biedt plaats aan een ruime eethoek met mooi weids uitzicht op de achtertuin door het grote hoekraam.
De keuken heeft een lange wandopstelling met crème witte fronten en een zwart granito aanrechtblad, met RVS dubbele ronde spoelbak met 1-greeps mengkraan, er is veel bergruimte in kasten en lades en de volgende inbouwapparatuur: koelvriescombi (Bauknegt), combi oven/magnetron (Zanussi), heetwaterboiler (Pelgrim), vaatwasser (Miele), 4-pits gasfornuis (Bosch) en afzuigkap.
De keuken is afgewerkt met crème witte wandtegels en donkergrijze vloertegels.
Aangrenzend ligt de grote woonkamer, deze is zonnig en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden van de woonkamer. Er is mooi uitzicht op de achtertuin, het zijerf, de voortuin en straat.
De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er ligt een houten parketvloer.
De schuur/berging is inpandig bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de schuur is de buitendeur naar de achtertuin en aan de voorzijde is er een groot raam, met zicht op het voorerf. De schuur heeft een betontegel-vloer, met vinyl vloerafwerking, elektra en verlichting en biedt veel bergruimte en plaats voor een extra koel-/vriescombi enz.
De 2e tuinberging is gesitueerd tegen de zijmuur (noordkant) van de schuur/berging, hierin staan tuingereedschap en tuinmeubilair, deze berging heeft een afsluitbare buitendeur en is interieur voorzien van elektra/verlichting.
1e verdieping:
Dichte trap naar de verdieping, hier is een ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer, en de trap naar de 1e verdieping.
Slaapkamer 1 is een grote 2-persoons slaapkamer en deze ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is heerlijk ruim vanuit deze kamer heeft u fijn weids uitzicht op de Tuinfluiterstraat. In de kamer is een grote kledingwandkast naast en achter het bed.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide aantrekkelijk zicht op de grote achtertuin en de tuinen, stolpboerderijen en huizen aan de Dorpsstraat. Slaapkamer 2 is een ruime 2-persoons slaapkamer en slaapkamer 3 is een ruime 1-persoons slaapkamer/babykamer of werkkamer, met een buitendeur naar het platte dak boven de uitbouw (keuken) op beg.grond.
Alle slaapkamers hebben een lichtkleurige houtlook laminaatvloer.
De badkamer aan de voorzijde van de woning is compleet uitgevoerd met een ligbad met thermostatische mengkraan, wastafel met planchet en mengkraan, toilet, douchecabine met mengkraan en een te openen raam.
De badkamer is afgewerkt met een grootformaat witte vloertegel en een blauwe wandtegel.
2e verdieping:
Ruime overloop met grote dakkapel (deze loopt door in slaapkamer 4), veel bergruimte, opstelplaats van de wasmachine en -droger, CV-ketel en toegang naar slaapkamer 4. De bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten is makkelijk bereikbaar via de schuifdeuren.
Slaapkamer 4 is een riante kamer qua grootte en lichtinval, met een dakkapel en in de zijgevel (noordkant) een groot raam. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoorruimte en heeft aan beide zijden ook veel bergruimte achter de knieschotten, met schuifdeuren.
De overloop en slaapkamer 4 zijn voorzien van een lichtkleurige houtlook laminaatvloer.
Voortuin en achtertuin:
De voortuin en achtertuin zijn van groot formaat en aantrekkelijk ingericht met ruim terras, grasgazon, fraaie plantenborders en mooie bomen. De achtertuin is een ware groene oase met veel rust en privacy.
Het voorerf is voorzien van een lang en breed oprijpad, hier kunnen meerdere auto’s, camper/caravan worden geparkeerd op eigen erf.
Informatie technisch en bouw:
Bouwjaar 1972.
Begane grond woning: betonvloer met kruipruimte, na geïsoleerd met isolatieparels.
1e en 2e verdieping: betonnen kanaalplaatvloer.
Energielabel B, geldig tot 01/06/2036.
Totaal 9 zonnepanelen (op dakvlak oost en west), URE 370 mono grijs aluminium frame, geïnstalleerd in 2021.
Nieuwe CV-ketel Nefit (jan. 2026).
Woning is rondom geïsoleerd (glas, spouwmuren, dak, dakkapel, beg.grondvloer).
Woning heeft rondom kunststof kozijnen met draaikiepramen en isolatieglas. En ventilatieroosters in de kozijnen van de woonkamer.
Keuken heeft onder het aanrecht een heetwaterboiler (Pelgrim).
Sfeervolle moderne inbouwgashaard in de woonkamer.
Luik naar kruipruimte bij voordeur en t.p.v. keuken.
Meterkast met modern schakelsysteem, met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, met “teruglopende” elektrameter en slimme gasmeter en omvormer zonnepanelen (Enphase IQ7 plus).
De watermeter zit in kruipruimte bij voordeur.
Internet aansluiting (Ziggo en KPN) bij voorgevel hoek woonkamer.
Ventilatie: natuurlijke toe- en afvoer.
Voortuin/voorgevel: buitenverlichting en zonnescherm bij woonkamer.
Achtertuin/achtergevel: buitenverlichting, buitenkraan en uitvalzonneschermen bij woonkamer achterzijde, keuken en slaapkamer 2 (1e verdieping).
Dakkapel aan achterzijde op dakvlak west heeft elektrisch bedienbare verticale zonnescreens.
Aangebouwde schuur/berging heeft betontegel-vloer, elektra en verlichting.
Tuinberging (naast garage/schuur) heeft interieur elektra en verlichting).
Maatvoering:
Perceel: 313 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummer 90.
Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 138,3 m2.
GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘.
GBO tuinberging: 4,5 m2.
Bruto inhoud woning: 495,25 m3.
