Verkocht prijs op aanvraag - Tussenwoning
Aantrekkelijke en gemoderniseerde woning met ruime achtertuin op zuiden. Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, grote halfopen keuken, 4 slaapkamers, 2 separate toiletten en een badkamer. In de achtertuin staat een grote geïsoleerde schuur met betonvloer en een sfeervolle overkapping. De tuin is fraai aangelegd, heeft veel privacy en er zijn geen direct achtergelegen huizen.
De woonkamer heeft leuk zicht op de voortuin, hierlangs ligt een wandel- en fietspad; er is geen doorgaand autoverkeer vóór de woning. Aan de achterzijde is vanuit woonkamer en keuken zicht op de ruime achtertuin. De keuken is ambachtelijk gemaakt en heeft robuuste betonnen aanrechtbladen en een tuindeur. Ook via het achterom zijn de schuur en tuin bereikbaar.
De woning is zeer verzorgd en smaakvol afgewerkt in moderne materialen en kleuren, met strak afgewerkte wanden en plafonds.
Dit fijne huis ligt op een mooie locatie in het dorp, op loopafstand van winkels en bushalte, aan een autovrije straat. De auto kan worden geparkeerd op de parkeerplaatsen van het Zwartepad (15 meter) of op de parkeerplaatsen van Schelphoek Zuid (20 meter). In de directe omgeving liggen diverse speelvelden en er is veel openbaar groen.
Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod aan winkel- en sportvoorzieningen. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!
Begane grond:
Entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, ruime trapkast en vaste hoge inbouwkast.
De entreehal heeft een PVC vloerafwerking (houtlook), drempelloos doorlopend in de woonkamer.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje en is betegeld met grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels, waarboven massief houten delen.
De ruime woonkamer is strak en licht afgewerkt. Er is een groot raamkozijn aan de voorzijde. Openslaande tuindeuren leiden naar het grote terras in de achtertuin, aan de achtergevel hangt een uitval zonnescherm.
Aansluitend aan de woonkamer is een ruime eethoek en halfopen keuken.
De keuken is ambachtelijk gemaakt (Timmerbedrijf Lars Barsingerhorn) en heeft lichtkleurige fronten en robuuste massief betonnen aanrechtbladen. Er is veel bergruimte in kasten en lades. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: grote oven met 6-pits gasfornuis (M-system), afzuigkap (in getimmerde schouw), vaatwasser (Smeg), combi oven/magnetron (Siemens), vrijstaande RVS koel/vriescombinatie (Liebherr), enkele RVS spoelbak met ééngreepsmengkraan en Daalderop Close-in-Boiler (10 liter).
Eethoek en keuken hebben vloerverwarming en een vloerafwerking met rustieke zwartgrijze plavuizen. Woonkamer en keuken hebben strakgestuukte plafonds, in de keuken met inbouwspots. De wandafwerking is uitgevoerd in stuukwerk en witte houten delen.
1e verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, toiletruimte, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde (noordkant), dit is een zeer ruime 2-persoons kamer met vaste inbouwkast. Er is leuk uitzicht op de voortuin. De wanden grenzend aan badkamer en slaapkamer 2 zijn geïsoleerd.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde (zuidkant), dit is een ruime 2-persoons kamer met veel bergruimte in de vaste kastenwand met schuifdeuren.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde, dit is een 1-persoons kamer voorzien van een wastafelmeubel met onderkast, kolomkast, spiegel en verlichting.
De toiletruimte heeft een hangend toilet en is afgewerkt met grootformaat zwarte vloertegels en witte wandtegels.
De badkamer heeft een zeer ruime inloopdouche met ééngreepsmengkraan, RVS douchegoot en een grote handdoekenradiator en is afgewerkt met een grootformaat grijsbeige wandtegels en vloertegels houtlook.
De gehele 1e verdieping heeft een laminaatvloer, strakke wanden (grotendeels met witte houten delen) en gestuukte plafonds.
2e verdieping:
De overloop is ruim en heeft opstelruimte voor de wasmachine, -droger en CV-combi ketel. Er is een groot Velux dakraam met zonnescreen en veel bergruimte, o.a. aan beide zijden achter de knieschotten.
Slaapkamer 4 heeft is riant en heeft voldoende ruimte voor een 2-persoons bed, diverse kasten, bureau en een zitje. Ook deze kamer heeft aan beide zijden veel ruimte achter het knieschot en een groot Velux dakraam met zonnescreen.
De gehele 2e verdieping heeft een laminaatvloer.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zuiden, heeft veel privacy en de gehele dag zon en is fraai aangelegd met bestrating en grootformaat tegels. Er is een ruim terras, een mooie overkapping met ruime zitgelegenheid en een grote gemetselde geïsoleerde schuur met elektra, verlichting, inbouwspots in het plafond en 2 daklichten. De tuin is via het achterom bereikbaar. Naast de schuur is een overdekte opstelplaats voor fietsen en afvalcontainers. De voortuin is ruim en verzorgd en heeft een leuk terras.
Kenmerken:
Perceelsgrootte: 180 m2. Bouwjaar 1972.
Gebruiksoppervlakte (gbo) wonen: 119,1 m2 (totaal beg.grond, 1e en 2e verdieping).
(Op 2e verdieping is meegerekend de oppervlakte met hoogte groter dan 1,50 m).
De 2e verdieping heeft tot aan de knieschotten een totale nuttige oppervlakte: 33,6 m2.
Achter de knieschotten ligt bergruimte.
Bruto woning inhoud: 409,7 m3, bruto woning vloeroppervlakte 156,6 m2.
Gebruiksoppervlakte schuur en container-overkapping naast schuur: 23,9 m2.
Oppervlakte zithoek-overkapping: 12,3 m2.
Alle ramen hebben isolatieglas, m.u.v. het raamkozijn in de badkamer.
Dakisolatie en gedeeltelijk bouwmuur isolatie.
Beg. grond: betonvloer. Op 1e en 2e verdieping: houten balklaag. De 2e verdiepingsvloer is geïsoleerd en de 1e verdiepingsvloer is gedeeltelijk geïsoleerd.
De eetkeuken heeft vloerverwarming.
De schuur heeft een betonvloer en is geïsoleerd.
Mechanische ventilatie in toiletruimtes en badkamer.
CV-combi ketel (Intergas 2005).
Meterkast met 5 groepen in de woning, de schuur heeft aparte groepenkast (met 2 groepen).
Energielabel C.
