Object:

Veilingweg 45, Warmenhuizen - Schagen

  • 58-Veilingweg_45_Warmenhuizen

Te Koop €475.000 k.k. - Vrijstaand woonhuis
337 m23 Slaapkamers1 Badkamer1 Garage Afdrukken

*VERKOCHT O.V.B.* Mooie woning op prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder tot de toren bij kasteelruïne Nuwendoorn aan de Westfriesedijk. Bent u op zoek naar een ruime woning met een riante garage, 3 slaapkamers, complete badkamer, woonkamer met open haard, separate eetkamer en een ruime keuken met uitzicht op de zonnige achtertuin? Dan voldoet dit object vast aan uw wensen ! Het is goed mogelijk om desgewenst een 4e slaapkamer te realiseren op het platte dak van de garage. De woning is zeer goed onderhouden en heeft interieur veel karakteristieke details en glas-in-lood ramen.

Deze sfeervolle woning heeft een mooie diepe voortuin, links een oprijpad voor de auto en rechts een zijpad naar de achtertuin. Deze achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met veel terrasruimte en een mooi houten tuinhuis. De tuin heeft een prima formaat en is zowel diep als breed, daardoor kunt u de gehele dag lekker in de zon zitten, met ook fijne schaduwplekjes naast de garage en onder de bomen.

De woning ligt aan de westkant van het dorp, grenzend aan de polders, op loopafstand van de winkels, weekmarkt, bushalte en speelvoorzieningen. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!

Begane grond:

Overdekte entree onder de opbouw van de 1e verdieping. Via de fraaie voordeur met deurrooster betreedt u de hal met garderobe, toiletruimte, inbouwbergkast en vaste trap naar de 1e verdieping.

De grote toiletruimte heeft een toilet en fonteintje. De vloerafwerking van de hal is een aardetinten plavuis, drempelloos doorlopend in toiletruimte en eetkamer.

De eetkamer ligt tussen de woonkamer aan voorzijde en de keuken aan achterzijde. Deze eetkamer heeft een balken plafond en een groot glas-in-lood raam. De eetkamer is ruim en geschikt voor een 6-persoons eettafel.

De woonkamer is licht en zonnig en heeft een ruime erker aan de voorzijde en raamkozijnen in beide zijgevels. Het uitzicht is erg mooi. De kamer is zeer sfeervol door de open haard met antieke tegels, de brede houten vloerdelen en het houten plafond met inbouwverlichting.

De ruime keuken met uitzicht op de achtertuin heeft witte fronten en een natuursteen granieten lichtgrijs aanrechtblad. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis (Atag), 1 ½ RVS spoelbak met mengkraan, zwarte afzuigkap schouwmodel (Smeg), losse vaatwasser (Exclusiv) en koelkast (Smeg).

De keuken heeft een vloerafwerking van zwarte/witte tegels en witblauwe wandtegels (“witjes”) met handgeschilderde decoratietegels. De keuken heeft een buitendeur naar de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken ligt de riante garage, deze heeft een dubbele openslaande houten deur aan voorzijde en ook een tuindeur naar de achtertuin. De garage is voorzien van een daklichtkoepel, uitstortgootsteen met kraan, werkbank, 2 grote raamkozijnen met zicht op de tuin en de vloerafwerking is een bruinrode plavuis.

1e verdieping:

Het trappenhuis leidt naar de 1e verdieping. Hier is een ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, dit is een riante kamer met vaste kledingkast en uitzicht op de polder. De vloer is afgewerkt met een lichtkleurige laminaat.

Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde, dit is een 1 of 2-persoons kamer met vaste kastenwand. Hier ligt een marmoleum vloer.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, dit is een 1-persoons kamer met een buitendeur naar het platte dak van de keukenaanbouw en garage. Deze kamer heeft ook een marmoleum vloer.

De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, wastafelmeubel met keramische wasbak en mengkraan, bergkast, hangend toilet, ruimte voor wasmachine onder houten (opvouw)plateau, wandbergmeubel en een losstaand bad op pootjes met mengkraan en douchegarnituur. Er is een groot dakraam en een raampje in de douchehoek.

Vanuit slaapkamer 3 leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde is een logeerruimte ingericht. Tevens is hier de opstelling van de CV-ketel. Deze ruimte heeft een lichtkleurige laminaatvloer. Aan de voorzijde van deze zolderverdieping is een grote bergruimte, met een houten vloer.

Erf en tuin:

De achtertuin is georiënteerd op het zuiden en oosten. De tuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en kleine  bomen. Er is een groot terras en er zijn diverse zitjes. Achterin staat een vrijstaand houten tuinhuis met hardhouten vloer en 2 watertonnen voor hemelwater.

Via de schuifdeur leidt het zijpad naar de voortuin/voorerf. Hier is het gezellig zitten. Deze tuin heeft vaste beplanting, 3 leilindes en een terras.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar 1965.

Schilderwerk exterieur is uitgevoerd in 2018.

Beg.grond: houten balklaag (woonkamer), overige ruimtes betonvloer.

1e verdieping: houten balklaag.

Geïsoleerde spouwmuren (m.u.v. voorgevel).

Geïsoleerd dak. Rondom isolatieglas, ook t.p.v. het glas-in-lood (m.u.v. garage).

CV-ketel: Remeha Calenta (2013).

Meterkast met slimme elektra- en gasmeter.

Maatvoering:

Gebruiksoppervlakte (GBO): 119,8 m2.

(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m‘).

Oppervlakte garage: 24,4 m2.

Oppervlakte overige inpandige ruimte: 5,20 m2.

Oppervlakte tuinhuis: 6,10 m2.

Bruto woning inhoud: 448,79 m3.

Andere objecten