Object:

Dorpsstraat 46 Warmenhuizen - Schagen

  • IMG_3239
  • IMG_3242
  • IMG_3256
  • IMG_3262
  • IMG_3241
  • IMG_3243
  • IMG_3245
  • IMG_3265
  • IMG_3246
  • IMG_3266
  • IMG_3263
  • IMG_3270
  • IMG_3248
  • IMG_3255
  • IMG_3370
  • IMG_3366
  • IMG_3364
  • IMG_3369
  • IMG_3371
  • IMG_3374
  • IMG_3375
  • IMG_3377
  • IMG_3379
  • IMG_3381
  • IMG_3382
  • IMG_3380
  • IMG_3378
  • IMG_3385
  • IMG_3383
  • IMG_3387
  • IMG_3388
  • IMG_3394
  • IMG_3390
  • IMG_3396
  • IMG_3393
  • IMG_3397
  • IMG_3400
  • IMG_3399
  • IMG_3402
  • IMG_3403
  • IMG_3404
  • IMG_3407
  • IMG_3415
  • IMG_3411
  • IMG_3413
  • IMG_3416
  • IMG_3417
  • IMG_3418

Te Koop €399.000 k.k. - Vrijstaand woonhuis
321 m23 Slaapkamers1 Badkamer Afdrukken

Groot woonhuis op mooie locatie, met veel mogelijkheden voor bijv. mantelzorg, bed and breakfast en beroep of bedrijf aan huis. De woning heeft 2 woonkamers, 2 keukens, een eetkamer en ook nog 3 slaapkamers op begane grond, plus een 1e verdieping in het voorhuis waar extra (slaap-)kamers kunnen worden gerealiseerd, met fraai zicht op de oorspronkelijke kapconstructie. Het aangrenzende platte dak achter het voorhuis is constructief ook geschikt voor een extra verdieping. De woning heeft 1 parkeerplaats op eigen erf (aan rechterzijde, noordkant) en aan 2 zijden een terras/tuin, plus een overkapping tegen de achtergevel van de woning. Er zijn 3 toegangsdeuren, 1 in de voorgevel zijde Dorpsstraat en 2 in de rechterzijgevel.

De grote koolboet (originele historische schuur waar vroeger kool en andere akkerbouwproducten werden opgeslagen) aan de zuidkant van het woonhuis kan desgewenst erbij worden aangekocht, deze koolboet heeft ook een woonbestemming en op basis van bestemmingsplan dezelfde gebruiksmogelijkheden. De koolboet heeft een groot oprijpad aan de zuidkant plus een ruim bestraat achtererf. Er is voldoende plek voor meerdere auto’s.
Vraagprijs koolboet: € 249.000,- k.k.

Het woonhuis, eventueel in combinatie met koolboet, biedt veel kansen om uw eigen woonwensen vorm te geven en is ook geschikt voor meerdere gezinnen of vrienden op één erf, meer generatie wonen, enzovoort !
De woning ligt op loopafstand van winkels, bushalte en speelvoorzieningen. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een NS station. Bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!

DORPSSTRAAT 46:

Begane grond:
Via de entreehal in de rechterzijgevel zijn keuken 1, de bijkeuken, badkamer, woonkamer 1, eetkamer en slaapkamer 1 toegankelijk.
De vloer van entreehal en bijkeuken is afgewerkt met witte tegels.

De grote lichte eetkamer met erker en buitendeur richting Dorpsstraat en de naastgelegen woonkamer (voormalig winkelruimte) hebben leuk uitzicht op de Dorpsstraat.
De vloerafwerking is een lichte laminaatvloer, drempelloos doorlopend in de keuken en slaapkamer 1.
De keuken heeft een 4-pits elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron (alle Etna) en inbouwkoelkast (Bosch).
In de bijkeuken is een klein keukenblok met een enkele RVS spoelbak en mengkraan, er is veel opbergruimte en ook de opstelruimte voor wasmachine en -droger.

De badkamer heeft een inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel en planchet en een witte handdoekenradiator.

Slaapkamer 1 ligt achter de eetkamer. Deze kamer is een grote lichte ruimte met een flinke bergkast en via een tussendeur is zowel de trap naar de 1e verdieping in het voorhuis als de 2e keuken toegankelijk.
Slaapkamer 2 en 3 zijn beide grote en lichte slaapkamers, met zicht op de zijtuin. Ze grenzen aan de achterste entreehal en gang tussen de bijkeuken en woonkamer 2. Deze entreehal heeft ook een buitendeur in de rechter zijgevel. In de slaapkamer en entreehal zijn vaste inbouwkasten.
De vloerafwerking van de gang, entreehal en de beide slaapkamers is een lichte laminaatvloer.

Woonkamer 2 aan de achterzijde van de woning is heerlijk groot en zonnig en heeft een buitendeur naar het terras en een sfeervolle houtkachel.
Aangrenzend ligt keuken 2, deze grote ruimte heeft een eethoek, keukenblok met RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak en mengkraan. Er zijn 2 grote inbouwkasten voor bergruimte/proviand. Vanuit de keuken is een doorgang in de zijgevel naar de koolboet (deze doorgang kan eenvoudig weer worden dichtgezet).
Woonkamer en keuken hebben een drempelloos doorlopende lichte laminaatvloer.

1e verdieping:
Een vaste houten trap, direct achter de keuken, leidt naar de 1e verdieping van het voorhuis.
Op deze verdieping is een hoge kapconstructie met de spanten en balken in het zicht. Hier zijn 2 eenvoudige originele kleine slaapkamers met mooie paneeldeuren, veel bergruimte, de opstelling van de CV-ketel en een kleine dakkapel aan de achterzijde van het dak met een dubbele buitendeur naar het platte dak. Deze zeer ruime verdieping kan naar eigen wens opnieuw worden ingericht met enkele grote slaapkamers, want de lichte houten tussenwandjes zijn niet dragend.
Het platte dak kan gebruikt worden als dakterras en is ook constructief geschikt om een verdieping op te bouwen.

DE KOOLBOET:
Deze voormalige originele koolschuur heeft 2 entreedeuren in de rechter zijgevel en een schuifdeur in de achtergevel. In beide zijgevels en achtergevel zijn ramen aanwezig. De koolboet heeft een woonbestemming en biedt veel gebruiksmogelijkheden. De gevels hebben een spouwmuur, de begane grond is een betonvloer en de kapconstructie heeft aan de linkerzijde 2 grote dakkapellen. De koolboet wordt verwarmd middels een CV-ketel.

Begane grond:
Entreehal in de zijgevel met toegang naar de grote woonkeuken, kantoorruimte en de riante schuurruimte aan de achterzijde.
In de schuurruimte is een vaste trap naar de 1e verdieping, een separate toiletruimte, badkamer en opstelruimte van de CV-ketel, wasmachine en -droger.
De badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel met spiegel en planchet.
De grote woonkeuken heeft een keukenblok met gasfornuis, er is een raam in de rechter zijgevel en desgewenst kan het oorspronkelijke (dichtgemetselde) raam in de voorgevel weer worden teruggebracht.
De kantoorruimte heeft een raam met uitzicht op het zijerf en de Dorpsstraat. Ook de kantoorruimte had voorheen een raam in de voorgevel.

1e verdieping:
Op deze verdieping is een overloop, met aangrenzend een slaapkamer en toegang naar de grote zolderruimte.
Op deze 1e verdieping is een zee aan ruimte en kan naar eigen wens worden ingericht met extra kamers. Er is mooi zicht op de kapconstructie met spanten en balken.

Tuin en erf:
Woonhuis Dorpsstraat 46 heeft een terras/tuin en een parkeerplaats aan de linker- resp. rechterzijde van de woning, georiënteerd op het zuidwesten en noorden. Aan de achterzijde van de woning ligt een breed pad met overkapping. Het betreft de percelen G 1674 en 967, samen groot 321 m2.
De koolboet heeft een ruim oprijpad aan de linkerzijde en een groot achtererf. Het betreft perceel G 1675, groot 187 m2.

Bij separate verkoop van het woonhuis Dorpsstraat 46 zal de erfgrens tussen perceel G 967 en G 1675 worden aangepast, de makelaar zal dat op het terrein aangeven tijdens uw bezichtiging.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1930.
Beg.grond: betonvloer en houten balklaag.
1e verdieping woonhuis en koolboet: houten balklaag.
Op het platte dak Dorpsstraat 46 kan een extra verdieping gebouwd worden (de balklaag is hierop berekend).
Deels geïsoleerd.
Woonhuis en koolboet hebben spouwmuren.
CV-ketel woonhuis: Intergas HRE 2019
CV-ketel koolboet: Intergas Kompakt HR 2007.
Meterkast met 5 groepen en slimme elektrameter.

Maatvoering:
Kadastraal perceel woonhuis Dorpsstraat 46: 321 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) Dorpsstraat 46 wonen beg.grond en 1e verd.: 195,5 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping achterzijde woonhuis): 9,6 m2.
(GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘).

Kadastraal perceel Koolboet: 187 m2.
Gebruiksoppervlakte (GBO) Koolboet: beg.grond en 1e verd.: 151 m2.

Totale perceel grond woning en koolboet (woning) = 508 m2.

Bruto inhoud woning plus koolboet: 1.236,5 m3.

Andere objecten