Object:

De Fuik 11 en 11 A, Warmenhuizen - Schagen

  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC
  • SAMSUNG CSC

Te Koop €690.000 k.k. - Vrijstaand woonhuis
1375 m25 Slaapkamers2 Badkamers2 Garages Afdrukken

Riante vrijstaande woning met goed verhuurbaar appartement , grote inpandige bedrijfsruimte en vrijstaande houten loods. Zeer geschikt voor bewoning door 2 gezinnen (met huisnr.’s  11 en 11 A), en legio mogelijkheden voor wonen in combinatie met bedrijfsruimte (beroep en  bedrijf aan huis), mantelzorg en/of Bed and Breakfast.

Het inpandige appartement op de 1e verdieping (huisnr. 11 A) heeft eigen toegang, dakterras, woon- en slaapkamer, badkamer, keuken, eigen CV-ketel en tussenmeter.

De gemeente Schagen stimuleert het splitsen van bestaande woningen.

Het perceel is door zijn grootte ook geschikt voor eventuele realisatie van een 2e vrijstaande woning, hiervoor zal toestemming aan de gemeente gevraagd moeten worden.

Dit unieke pand op een landelijke en dorpse locatie heeft aan de voor- en achterzijde mooi weids uitzicht op De Fuik en de weilanden en was voorheen melkfabriek “De Eendracht” (1912-1961). Het pand heeft een karakteristieke verschijning met een hoge Mansardekap en aan de zij- en achterkant een robuust industrieel uiterlijk. De originele gemetselde schoorsteen op het erf is deels behouden gebleven.

Op de begane grond is een ruim atelier en een kantoorruimte, een grote woonkamer met houtkachel en ruime landelijke keuken, 2 bijkeukens en een binnendoor bereikbare bedrijfsruimte. Hier rijdt u meerdere auto’s en/of bedrijfswagens zo naar binnen!

Op de 1e verdieping zijn 5 slaapkamers , 2 badkamers en een grote hobbyruimte aan de achterzijde, met uitzicht op de achtertuin.

Boven de gehele 1e verdieping ligt een bergzolder, deze is bereikbaar via een vaste trap.

Op het erf staat een grote vrijstaande houten loods voor berging van bijv. aanhangwagens, trailers enz..

De Fuik is een historisch weggetje  aan de noordkant van Warmenhuizen, met rondom volop groen, op loopafstand van de weekmarkt en fietsafstand van de supermarkt. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met veel winkel- en sportvoorzieningen. Er is een prima busverbinding naar de winkelsteden Alkmaar en Schagen. Bossen, duinen en strand van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonomgeving!

Begane grond:

Zeer ruime entreehal met garderobe, meterkast, toiletruimte en vaste trap naar de 1e verdieping.

Vanuit de entreehal is de toegang naar atelier, kantoorruimte en bedrijfsruimte. Het atelier heeft uitzicht op het zijerf en is geschikt voor het ontvangen van groepen, bijv. voor workshops of exposities enz.. Naast het atelier ligt een kantoorruimte, ook met uitzicht op voor- / zijerf. Vanuit het atelier is rechtstreeks toegang tot de achtergelegen bedrijfsruimte van de voormalige fabriek. In de entreehal ligt een PVC vloer, deze loopt drempelloos door in atelier en toiletruimte.

De toiletruimte heeft een hangend toilet en wastafel.

De meterkast heeft 15 groepen, 3 krachtstroom en 3 groepen voor het appartement.

Aan de voorzijde is de grote zonnige woonkamer, met een houtkachel en schouw, massief eikenhouten vloer en prachtig uitzicht over De Fuik en het weiland.

De halfopen ambachtelijk gemaakte keuken heeft een granito aanrechtblad en houten olijfgroene kastdeurtjes. De keuken beschikt over de volegnde apparatuur: 6-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap (schouwmodel), vaatwasser (Siemens 2018), 1,5 RVS spoelbak met mengkraan, koelkast (Liebherr). De keuken heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. In de keuken staat nog een antiek kolenfornuis, aangesloten op de schoorsteen. Er is een deur naar de voortuin, deze heeft een ruim terras op het westen.

Naast de keuken ligt de bijkeuken, met opstelplaats wasmachine en –droger, daklichtkoepel, voorraadkelder en een deur naar de zijtuin.

Aansluitend is er een 2e bijkeuken, met ook een daklichtkoepel en een deur naar de zijtuin. Vanuit deze bijkeuken is de grote bedrijfsruimte ook bereikbaar.

De bedrijfsruimte heeft een grote overheaddeur aan de zuidkant en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Aan de achterzijde van de bedrijfsruimte zijn 2 werkplaatsen, waarvan 1 met verhoogd vloerniveau, wenteltrap naar de hobbyruimte op de 1e verdieping en grote onderliggende kelder. De 2e werkplaats heeft een buitendeur.

Tegen de achtergevel staat een gemetseld voormalig kolenhok/schuur, verder is er een vrijstaand schuurtje en een grote overkapping, met eenvoudig keukenblok met water en elektra.

Op het achtererf staat een grote vrijstaande houten loods met roldeuren, betonvloer en carport. Het achtererf heeft aan achterzijde een sloot en mooi uitzicht op de weilanden.

1e verdieping:

Zeer ruime overloop (gang) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, bergruimte, CV-ruimte met warmwaterboiler en CV-ketel, hobbyruimte aan achterzijde en vaste trap naar de 2e verdieping (bergzolder). Op de overloop is er een buitendeur naar het platte dak boven de (bij-)keuken.

Badkamer 1 heeft een bad, douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Badkamer 2 heeft een bubbelbad, hangend toilet, ruime inloopdouche, 2 wandradiatoren en een dubbel wastafelmeubel  met spiegels en ééngreeps mengkranen. Beide badkamers hebben vloerverwarming.

Vanuit de hobbyruimte aan achterzijde gaat een wenteltrap naar de ondergelegen bedrijfsruimte. Er is een deur naar het dakterras, met een stalen trap naar de achtertuin.

2e verdieping:

Via een vaste trap vanaf de 1e verdieping is de grote bergzolder bereikbaar, deze loopt boven de gehele 1e verdieping van woonhuis en appartement.

Het appartement:

Eigen toegang aan de voorzijde, met dakterras op zuiden/westen. Entreehal, bergruimte met eigen CV-ketel (Remeha Avanta 2009), opstelplaats wasmachine en elektra tussenmeter.

De zonnige ruime woonkamer heeft een open keuken en fraai uitzicht op zij- en voorerf en richting het westen op het weiland. De keuken beschikt over een koelkast, gasfornuis met afzuigkap en RVS aanrechtblad met enkele spoelbak en mengkraan.

De badkamer heeft een toilet, wastafel met spiegelkast en planchet en een douchehoek.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit badkamer en woonkamer en is geschikt voor 2-persoonsbed plus kinderbed. Er is opbergruimte achter het knieschot.

Tuin:

Het zeer ruime erf met tuin ligt rondom de woning en heeft de gehele dag zon. Vanuit de woonkamer, keuken en voortuin is er prachtig uitzicht op De Fuik en het weiland. Vanaf het achtererf is er zicht op de weilanden tussen De Fuik en de Oostwal. Het erf is geschikt voor plaatsing van meerdere auto’s.

Kenmerken:

Perceelsgrootte: 1.375 m2.

Bouwjaar 1902.

Dit perceel heeft een woon- en bedrijfsfunctie, 100% particuliere bewoning is toegestaan.

Wonen:

Gebruiksoppervlakte wonen: 386 m2 (beg.gr. + 1e verdieping woonhuis / appartement).

Gebruiksoppervlakte bergzolder: 118 m2 (2e verdieping woonhuis).

Woonhuis en appartement hebben elk een eigen dakterras, resp. 23 m2 en 12 m2.

Bedrijfsruimte:

Gebruiksoppervlakte bedrijfsruimte inpandig: 182 m2

Gebruiksoppervlakte kelder bedrijfsruimte: 26 m2.

Gebruiksoppervlakte vrijstaande veldschuur: 74 m2.

Gebruiksoppervlakte overige externe bergruimte: 34 m2 (voormalig kolenhok en klusruimte).

Maatvoering:

Bruto woning inhoud: 2.161 m3, bruto vloeroppervlakte woning: 697 m2.

Bruto inhoud gehele perceel: 2.860 m3.            

Beg. grondvloer betonvloer.

1e en 2e verdieping houten balklaag.

Grotendeels isolatieglas, het woonhuis heeft een geïsoleerd dak tot zolderniveau. energielabel E (appartement) en F (woonhuis).

Locatie

Andere objecten